השקעה בנדל"ן דורשת סבלנות והתמדה.
נכון שקיימים אתגרים כגון: שוכרים, תיקונים, בלאי ועוד..
אבל כוחו של הזמן כאן וההתמדה יכולה לייצר תיק נכסים יציב וטוב.
התמדה בנדל"ן : למה זה שונה משוק ההון?
בניגוד לשוק ההון בו קנייה ומכירה אורכות שניות ספורות, השקעה בנדל"ן היא תהליך איטי, פיזי ומייגע הדורש משמעת ברזל.
הצלחה בנדל"ן נמדדת לא על ידי תנודות יומיות, אלא על ידי התמדה במשך עשור או יותר.
האתגרים הגדולים בנדל"ן אינם "מה לקנות", אלא היכולת לשרוד את השנים שבין הקנייה לבין המימוש המוצלח.
שלושה אתגרי נדל"ן המצריכים התמדה
השקעה בנדל"ן טומנת בחובה מכשולים מוחשיים ורגשיים, שרק משקיע מתמיד יכול לעבור:
1. אתגר המינוף והריבית
רוב השקעות הנדל"ן מבוצעות באמצעות מינוף (משכנתא או הלוואה). עליות ריבית בלתי צפויות, או קשיים כלכליים אישיים, יכולים להכביד משמעותית על החזרי ההלוואה ולפגוע בתזרים המזומנים.
-
התמדה פיננסית: משקיע מתמיד אינו נבהל משינויים רגולטוריים או כלכליים זמניים. הוא שומר על רזרבה כספית מספקת ("כרית ביטחון") המאפשרת לו לשלם את ההחזרים גם בתקופות קשות או כשהנכס עומד ריק, וכך להימנע מ"מכירת חיסול".
2. אתגר ה"טיפול בשטח"
נכסי נדל"ן אינם פאסיביים לחלוטין. הם דורשים תחזוקה, שיפוצים, וניהול שוכרים.
-
התמדה תפעולית: הצינור שהתפוצץ באמצע הלילה, השוכר שאיחר בתשלום, או הצורך בשיפוץ יקר – כל אלה יכולים לשחוק את כוח הרצון. התמדה בתחום זה פירושה לראות בכל אירוע כזה "עלות עסקית" ולטפל בו במהירות ובמקצועיות, מבלי לאפשר לתסכול הרגעי לערער את האסטרטגיה ארוכת הטווח.
3. אתגר הסבלנות והציפייה
שוק הנדל"ן הוא לא נזיל. מכירת נכס אורכת זמן, ועליית הערך לוקחת שנים. רבים נשברים כשהם רואים את שוק המניות עולה במהירות ומרגישים שהם "מפסידים" כסף.
-
התמדה מנטלית: משקיע נדל"ן מצליח דבק בתוכנית שלו גם כשהשוק "עומד". הוא יודע שעיקר הרווחים (השבחת הנכס) יגיעו רק בעוד 5, 10 או 20 שנה, ואינו מתפתה למכור בשל חוסר סבלנות. הוא מתמקד בשיפור הנכס (שיפוץ) ובשיפור תזרים המזומנים (העלאת שכר דירה), במקום לתזמן את מחירי השוק.
3 טיפים לבניית התמדה בעולם הנדל"ן
-
קבעו נקודת יציאה מוגדרת (בזמן): הגדירו מראש (בתוכנית הכתובה) מתי אתם מוכרים את הנכס, לדוגמה: "לא לפני 10 שנים" או "כאשר יגיע שווי X". זה ימנע מכם להגיב באופן רגשי לתנודות קצרות.
-
הפכו את הניהול לפאסיבי: שכירת חברת ניהול חיצונית (מנהל נכסים) שתטפל בענייני השוכרים והתחזוקה, מנטרלת את רוב "החיכוך" הרגשי ומשחררת את המשקיע להתמקד ברכישת נכס הבא.
-
התמקדו בתזרים מזומנים (Cash Flow): כל עוד הנכס מייצר תזרים מזומנים חיובי (השכירות מכסה את ההוצאות וההחזרים), אתם מנצחים. זהו מדד עקבי יותר משווי הנכס, והוא מאפשר לכם להתמיד בתוכנית ללא לחץ למכור.
סיכום : נדל"ן הוא משחק של סבלנות
התמדה בהשקעות נדל"ן היא היכולת לשאת את העלויות, להתמודד עם הדיירים, לשרוד את המשברים הכלכליים, ובסופו של דבר – להישאר הבעלים עד שהשוק יבשיל והרווח הגדול יגיע.
אם אתם מחפשים הצלחה בנדל"ן, הקפידו על משמעת, תכנון והתמדה.
רוצים לדעת עוד ?
שלחו לי הודעה ונחוזר אליכם בהקדם ללא עלות וללא התחייבות
אין באמור לעיל ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מקצועי. מדובר בהמלצה ודעה אישית בלבד.
